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超面积的宅基地该如何登记确权?会给确权吗?

2022-01-09 14:48 丘北县融媒体中心   阅读


根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准!

下文是部分省份规定的宅基地面积标准,可以参考一下,看看自家的宅基地是否超过了地区规定的标准。

各地区规定的农户宅基地不得超过的面积标准(一)

那么村民关心的问题来了,超面积的宅基地该如何确权呢?给不给确权呢?这个要分情况对待的。

图片


根据2020年7月22日,自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》一文中,第35问答:

宅基地超面积如何登记?
是这么回答的:

农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续的建房占用宅基地的,地方有规定的,按地方规定办理。地方未作规定的,按照国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知(国土资发【2016】91号文)规定的分阶段处理原则办理:


1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过批准面积建设的,不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的,在补办相关用地手续后,只登记批准部分的,超过部分在登记簿和证书上标记。

历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权。
由此可见,超面积的宅基地在确权时,是按时间阶段分别处理的,村民应当结合自己的实际情况,正确认识宅基地超面积后的确权登记问题。


丨来源:宅基地信息动态、自然资源普法

丨编辑:陆华秀

丨责编:张宏映

丨审核:王   耀

《我们都是主角》


根据《土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准!

下文是部分省份规定的宅基地面积标准,可以参考一下,看看自家的宅基地是否超过了地区规定的标准。

各地区规定的农户宅基地不得超过的面积标准(一)

那么村民关心的问题来了,超面积的宅基地该如何确权呢?给不给确权呢?这个要分情况对待的。

图片


根据2020年7月22日,自然资源部印发的《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》一文中,第35问答:

宅基地超面积如何登记?
是这么回答的:

农民集体经济组织成员经批准建房占用宅基地的,按照批准面积予以确权登记。未履行批准手续的建房占用宅基地的,地方有规定的,按地方规定办理。地方未作规定的,按照国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知(国土资发【2016】91号文)规定的分阶段处理原则办理:


1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。
1987年《土地管理法》实施后,农民集体经济组织成员建房占用的宅基地,超过批准面积建设的,不予确权登记。符合规划经依法处理予以保留的,在补办相关用地手续后,只登记批准部分的,超过部分在登记簿和证书上标记。

历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的,按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定,予以确权。
由此可见,超面积的宅基地在确权时,是按时间阶段分别处理的,村民应当结合自己的实际情况,正确认识宅基地超面积后的确权登记问题。


丨来源:宅基地信息动态、自然资源普法

丨编辑:陆华秀

丨责编:张宏映

丨审核:王   耀

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